Housing Society Rules : હવે હાઉસિંગ સોસાયટીઓ પર લાગશે જીએસટી, મેઈન્ટેનન્સ ઉપરાંત ઓડિટર અને કન્સલ્ટન્ટ ખર્ચમાં પણ થશે વધારો
Housing Society Rules : હવે દેશભરમાં લક્ઝુરીયસ હાઉસિંગ સોસાયટીઓ માટે એક મહત્વપૂર્ણ નવો નિયમ અમલમાં આવ્યો છે. હવે એવી તમામ હાઉસિંગ સોસાયટીઓ કે જ્યાં માસિક મેન્ટેનન્સ ચાર્જ રૂ. 7,500થી વધુ હોય, તેવા મકાનમાલિકોને 18 ટકા જેટલો જીએસટી ભરવો ફરજિયાત બની ગયો છે. આથી હવે ફક્ત મેન્ટેનન્સ ચાર્જ જ નહીં, પરંતુ ઓડિટર અને જીએસટી કન્સલ્ટન્ટના ખર્ચમાં પણ વધારો જોવા મળશે.
ક્યા પ્રકારની સોસાયટીઓને લાગુ પડશે નિયમ?
કેન્દ્ર સરકારના નવા નિયમો મુજબ, જે **રેસિડેન્શિયલ વેલફેર એસોસિએશન (RWA)**નું વાર્ષિક આવક રૂ. 20 લાખથી વધુ છે અને રહેવાસીઓને દર મહિને રૂ. 7,500થી વધુ મેન્ટેનન્સ ચાર્જ વસૂલ કરવામાં આવે છે, એવી તમામ હાઉસિંગ સોસાયટીઓ પર હવે 18% જીએસટી લાગુ પડશે.
મહત્વપૂર્ણ વાત એ છે કે જો કોઈ રહેવાસીને દર મહિને રૂ. 9,000 જેટલો મેન્ટેનન્સ ભરવો પડે છે, તો આખા 9,000 રૂપિયા પર જ જીએસટી લાગશે, ફક્ત રૂ. 7,500થી વધુના ભાગ પર નહીં.
ગુજરાતમાં અસરઃ લાખો રહેવાસીઓ અસરગ્રસ્ત
ગુજરાતમાં ખાસ કરીને અમદાવાદ સહિતના શહેરોમાં ઘણા લક્ઝુરીયસ એપાર્ટમેન્ટ અને બંગલાઓને લઈને બનેલી RWAને આ નિયમ સીધો અસર કરશે. અંદાજે રાજ્યમાં 1 લાખથી વધુ હાઉસિંગ સોસાયટીઓ આ કટોકટીમાં આવશે.
ફક્ત અમદાવાદમાં જ લગભગ 3,000થી વધુ એપાર્ટમેન્ટ એવા છે જ્યાં માસિક મેન્ટેનન્સ રૂ. 7,500થી વધુ વસૂલવામાં આવે છે. તેથી, આવા એપાર્ટમેન્ટ રહેવાસીઓને દર મહિને ઓછામાં ઓછા રૂ. 1,350 જેટલો જીએસટી ભરવો પડશે.
જીએસટી નંબર ફરજિયાત, ન મળ્યો તો નોટિસ મળશે
જીએસટી વિભાગ દ્વારા હાલ તમામ લક્ઝુરીયસ હાઉસિંગ સોસાયટીઓનું સર્વે શરૂ કરવામાં આવ્યું છે અને જ્યાં સુધી સોસાયટી પાસે જીએસટી નંબર ન હોય ત્યાં સુધી નોટિસ અપાશે અને ટૂંક સમયમાં જ રજિસ્ટ્રેશન ફરજિયાત કરવામાં આવશે.
હાલાકી શું વધશે?
જેમ જેમ જીએસટી લાગુ પડશે, તેમ તેમ હાઉસિંગ સોસાયટીઓએ દર વર્ષે ઓડિટિંગ કરાવવું પડશે અને સાથે જ જીએસટી રીટર્ન ફાઇલ કરવા માટે કન્સલ્ટન્ટ રાખવો પડશે. આવી સ્થિતિમાં સાધારણ રીતે જ સોસાયટી પર દર વર્ષે લગભગ 5 લાખ રૂપિયા જેટલો વધુ ખર્ચ આવી શકે છે.
વર્ષો જૂનો નિયમ હવે કડક અમલમાં
હકીકતમાં, જીએસટીની આ જોગવાઈ પહેલીવાર 2018માં લાગુ કરવામાં આવી હતી, જ્યારે RWA પર જીએસટી વસુલાત શરૂ થઈ હતી. જોકે, 2019માં મર્યાદા રૂ. 5,000થી વધારીને રૂ. 7,500 કરવામાં આવી. આ નિયમને 2023માં મદ્રાસ હાઈકોર્ટમાં પડકારવામાં આવ્યો હતો, જ્યાંથી ચુકાદો RWAના હિતમાં આવ્યો હતો. તેમ છતાં કેન્દ્ર સરકારે હવે ફરીથી જૂના નિયમોનો કડક અમલ શરૂ કર્યો છે.
સારાંશમાં કહીએ તો…
લક્ઝુરી હાઉસિંગ સોસાયટીઓ માટે હવે જીએસટી ફક્ત ટેક્સ નહિ, પણ એક નવો વહીવટી બોજ બની રહ્યો છે. આવનારા સમયમાં મકાનમાલિકોને આ વધારો પોતાના ખિસ્સામાંથી ઊગમવો પડશે અને સોસાયટીના વાર્ષિક ખર્ચમાં પણ નોંધપાત્ર વધારો થશે.
